Unsere Gaeste - Ecke » Face Point Project Property Characteristics Problem

Điểm Mặt Những Đặc Điểm Về Dự Án Bất Động Sản Có Vấn Đề
 
Xuất hiện nhiều dự án bất động sản trên thị trường là cơ hội mở rộng cho các nhà đầu tư. Thế nhưng điều đáng lưu ý là không phải dự án nào cũng đảm bảo chất lượng đạt chuẩn mà sẽ tồn tại những vấn đề nhất định. Vì vậy hôm nay Nhân Viên Nam Minh Kinh Doanh Sale Bất Động Sản sẽ bật mí cho các bạn những đặc điểm để nhận biết dự án bất động sản có vấn đề để chúng ta nên tránh không đầu tư. 

1.Các yếu tố về giấy tờ sử dụng đất 

Khi xem xét một dự án bất động sản để đầu tư thì bạn cần chú ý đến quyền sử dụng đất cũng như các vấn đề về bản vẽ thi công, hồ sơ dự án. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ này xem đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hay chưa cũng như các điều kiện bán nhà đã có đủ cơ sở từ sở xây dựng hay chưa. Bên cạnh đó cũng cần chú ý xem giấy tờ nghiệm thu về vấn đề cơ sở hạ tầng kỹ thuật có đảm bảo cùng với dự án tương xứng hay chưa. Mặt khác các điều kiện về giải chấp, bảo lãnh tài chính cũng cần chú ý quan tâm.


So sánh giá của dự án bất động sản 

2.Về sự minh bạch thông tin của dự án 

Một dự án nếu không có vấn đề gì thì phải đảm bảo tính minh bạch của dự án này bằng cách chủ đầu tư công khai được những thông tin của dự án. Những thông tin này công khai trên các trang web của chủ đầu tư hoặc trên sàn giao dịch nào đó hay tại trụ sở của ban quản lý dự án. Vì thế trước khi quyết định đầu tư bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem xét những thông tin liên quan đến dứ án xem có đảm bảo pháp lý hay không. 

3.Căn cứ vào đặc điểm hồ sơ pháp lý 

Để đánh giá dự án bất động sản có vấn đề hay không chúng ta nên căn cứ vào hồ sơ pháp lý. Vì thế hãy chắc chắn rằng dự án không có thông báo giải tỏa cũng như không thuộc diện thu hồi đất cũng như không thuộc thẩm quyền phá dỡ của các cơ quan chức năng chuyên môn. Điều này rất quan trọng nên các bạn cần xem xét để tránh mua phải những dự án có vấn đề vừa mất tiền mà không có khả năng bán được. 

4.So sánh giá của dự án với những dự án xung quanh 

Tình trạng dự án này bán đắt, dự án kia bán rẻ hơn không phải là điều hiếm gặp. Vì thế để tránh mua dự án bất động sản với mức giá cao hơn so với những dự án cùng phân khúc ở trong khu vực đó thì các bạn nên tìm hiểu bảng giá của các dự án xung quanh. Nên đối chiếu bảng giá này với những đặc điểm cùng tiêu chí giữa các dự án. Trên cơ sở đối chiếu này bạn sẽ biết đâu là dự án bất động sản có mức giá phù hợp mà lại đảm bảo tiện ích. Từ đó quyết định rút hầu bao đầu tư Kinh Doanh Bất Động Sản phù hợp sẽ giúp bạn hài lòng, yên tâm hơn. 

5.Chú ý kiểm tra đơn vị bảo lãnh 

Đừng bỏ qua khâu kiểm tra đơn vị bảo lãnh dự án bất động sản nếu như bạn thực sự muốn mua một dự án bất động sản đảm bảo tốt, chuẩn chất lượng. Vì thế hãy dành thời gian để xác định xem ngân hàng nào bảo lãnh cho dự án bất động sản đó. Đồng thời cần xác định được quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của đơn vị đó như thế nào khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng của hai bên như gây ảnh hưởng đến chất lượng hay tiến độ của dự án.


Căn cứ vào đặc điểm hồ sơ pháp lý 

6.Chọn lựa những chủ đầu tư lớn để đầu tư bất động sản 

Chắc chắn với chủ đầu tư bất động sản uy tín và chuyên nghiệp, hoạt động lâu năm thì sẽ đảm bảo hạn chế được những rủi ro của dự án. Đồng thời các yếu tố về tính pháp lý, ngân hàng bảo lãnh… cũng sẽ chuẩn và yên tâm hơn so với những chủ đầu tư nhỏ, mới thành lập. Bởi vậy lời khuyên của các bạn trong trường hợp này là hãy tìm kiếm các dự án bất động sản của những chủ đầu tư lớn để đầu tư. 

7.Chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thật cẩn thận 

Khi quyết định ký kết hợp đồng mua bán bất động sản thì bạn cần xác định và kiểm tra xem ai là người ký kết hợp đồng với mình. Họ có thẩm quyền và tư cách để ký kết hợp đồng với mình hay không. Lý do là trên thực tế hiện nay rất nhiều trường hợp chủ đầu tư không trực tiếp ký kết hợp đồng mà sẽ để cho những nhà thầu thứ cấp thực hiện việc này. Trong khi đó hiện nay quy định kinh doanh bất động sản để ký hợp đồng mua bán bất động sản thì chỉ có chủ đầu tư mới đủ tư cách và thẩm quyền. 

XEM THÊM Tuyển Nhân Viên Kinh Doanh Sale Bất Động Sản  

Nếu bạn chưa am hiểu về việc kiểm tra, đánh giá dự án bất động sản để đầu tư thì nên nhờ đến những chuyên viên môi giới bất động sản. Những nhà môi giới là người am hiểu, kiểm định rõ về khu vực, dự án bất động sản để đảm bảo cung cấp cho khách hàng những sản phẩm phù hợp, tốt nhất. Bên cạnh đó nhà môi giới cũng hỗ trợ các thủ tục pháp lý giúp cho việc mua bán bất động sản diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.